Provincialeweg noord 12, Oirsbeek
Plattegronden
Provincialeweg noord 12, Oirsbeek
- Vraagprijs
- € 675.000 k.k.
- Type
- Vrijstaande woning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Oirsbeek
- Adres
- Provincialeweg noord 12
- Postcode
- 6438 AB
- Slaapkamers
- 4
- Inhoud
- ca. 700 m3
- Perceel oppervlakte
- 950 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 185 m2
- Onderhoud binnen
- Uitstekend
- Onderhoud buiten
- Uitstekend
- Bouwjaar
- 2018
- Energie label
- A_PPP
Delen op Social Media
De omschrijving
Uitermate geschikt voor combinatie wonen-werken! Aan de doorgaande in Oirsbeek gelegen en op loopafstand van winkelaanbod, openbaar vervoer en in directe nabijheid van de oprit Buitenring; het goed geïsoleerd (energielabel A+++, lucht/water warmtepomp, gasloos en 30 geïntegreerde zonnepanelen) en modern (2018) vrijstaand ruim (ca. 700m³) woonhuis met onder andere een perceel van 950m², 4 slaapkamers, praktijk-/hobbyruimte, woonkamer/keuken ca. 65m²(!), vloerverwarming/koeling, onder architectuur aangelegde tuin met o.a. verwarmd zwembad, etc..
Indeling
Begane grond: Voortuin, riante oprit voor meerdere auto’s; ruime entree/hal met o.a. meterkast (v.v. krachtstroom) met uitgebreide elektrische installatie; luxe geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset. Riante woonkamer/keuken (totaal ca. 65m²!) met een fraaie keramische tegelvloer (groot formaat), erker, houtkachel en dubbele openslaande terrasdeuren waardoor een fraai tuincontact is ontstaan. De keuken is luxe en voorzien van een composiet werkblad, kookeiland, apothekerskast, inbouwspots, veel natuurlijk lichtinval en een keukenopstelling met BORA-kookplaat met inbouwafzuigsysteem, Quooker en overige apparatuur (Bosch) te weten: een combi-oven-magnetron, heteluchtoven, koffie-/espressomachine, shredder, koelkast, diepvries en vaatwasser. Praktijk-/hobbyruimte (ca. 7,05m x 2,98m) v.v. wastafelmeubel en modern keukenblok v.v. inbouwkoelkast en plintboiler. Ruime omsloten achtertuin met o.a. diverse terrassen (1x overdekt), elektrisch zonnescherm, gazon, borders met aanplant, houten tuinberging, zij-ingang en verwarmd zwembad (6m rond / 1,50m diep).
Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,50m x 3,18m) in open verbinding met inloopkast (ca. 2,84m x 2,19m), slaapkamer 2 (ca. 5,45m x 2,37m). Luxe, geheel betegelde ruime badkamer (ca. 4,50m x 2,13m) met ligbad, inloopdouche (v.v. infraroodlamp), dubbele design wastafel in badmeubel met in muur ingebouwde kranen, grote spiegel (v.v. verlichting), inbouwspots, wandcloset met ingebouwd bidet, bergkast en daglichttoetreding. Deze verdieping beschikt over een fraaie keramische tegelvloer (houtlook).
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping v.v. pvc-vloeren; overloop met toegang naar de twee grote (ca. 17m² en 15m²) zolder-/slaapkamers met veel lichtinval. Door de royale maatvoering bieden de vertrekken diverse gebruiksmogelijkheden. De hoge nok (ca. 3,88m) geeft de kamers bovendien een stoer karakter. Deze verdieping is verder voorzien van de opstelplaats van de lucht/water warmtepomp, boiler, witgoedaansluitingen (tevens in praktijkruimte) en mechanische ventilatie-unit.
Bijzonderheden: Dit modern, instapklaar en vrijstaand woonhuis is in 2018 gebouwd en gelegen in het sfeervolle kerkdorp Oirsbeek, nabij fraaie wandel- en fietsgebieden en het uitgebreide voorzieningenniveau dat Oirsbeek kenmerkt. Winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het hele huis is tot in perfectie afgewerkt en er is gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het object is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++) en voorzien van een lucht/water warmtepomp (een volledig elektrische warmtepomp). Dat betekent dat de woning niet meer met gas wordt verwarmd. Tevens is er door het hele huis vloerverwarming. Daarnaast koelt de vloerverwarming in de zomermaanden de woning. Ideaal voor de steeds warmer wordende zomers. Bijzonder is ook de aanwezigheid van de 30 geïntegreerde zonnepanelen in het dak. Door deze duurzame bouw woont u voor slechts €40,- per maand aan energiekosten. De kozijnen hebben een moderne uitstraling en zijn van degelijk kunststof (v.v. houtnerf). Ook zijn er inbouwrolluiken (elektrisch/afstandbediening) en horren aanwezig. De in woord en beeld beschreven sfeer en het aangename wooncomfort van deze stijlvolle woning laten zich het beste ervaren door een eigen waarneming. Als u hierin uw eigen woonwensen herkent dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.